Fim das apostas pode movimentar escritórios milionários em São Paulo

Proibição das apostas online e seus efeitos no mercado imobiliário

A decisão de proibir as apostas online no Brasil surgiu diante do aumento do vício em jogos de azar e dos prejuízos financeiros para muitas famílias. A medida determina que os sites deixem de funcionar a partir de 6 de outubro, enquanto os apostadores têm até 5 de outubro para sacar seus recursos das plataformas. Publicidades e patrocínios relacionados devem ser retirados imediatamente, sob risco de multas que podem chegar a R$ 2 bilhões e suspensão das atividades.

Impacto limitado no índice de vacância dos escritórios paulistanos

Mesmo com a saída completa das casas de apostas dos imóveis comerciais, a alteração no mercado imobiliário de São Paulo será bastante discreta. A taxa de vacância dos escritórios na cidade subiria de 15,88% para 16,02%, um acréscimo de apenas 0,14 ponto percentual, indicando um impacto marginal no panorama geral.

As apostas gastam cerca de R$ 20 milhões anualmente em aluguéis, com esse valor concentrado principalmente em prédios de altíssimo padrão (classe A+). Esse segmento representa 63% da área ocupada pelas empresas do setor e responde por 76% dos valores pagos em aluguel.

Concentração em imóveis de alto padrão e regiões específicas

A Betano destaca-se como a maior locatária entre as casas de apostas, ocupando 3.656 metros quadrados na Eldorado Business Tower, localizada na Avenida Rebouças, em Pinheiros. O aluguel desse espaço é estimado em R$ 8,6 milhões por ano. Caso as empresas deixem esses imóveis, bairros como Rebouças e Vila Leopoldina registrarão os maiores aumentos na oferta de salas vagas.

Na Rebouças, a vacância em prédios de luxo pode saltar de 4,09% para 8,19%. Já na Vila Leopoldina, nos imóveis de padrão médio (classe B), o índice de desocupação poderia subir de 14,36% para 28,90%. Além de São Paulo, Belo Horizonte concentra parte dos escritórios dessas empresas, com uma área de 1.775 metros quadrados. Na capital mineira, a taxa de vacância em imóveis de alto padrão poderia subir de 1,83% para 3,28%.

Perspectivas para o mercado e ocupação futura

Segundo Giancarlo Nicastro, presidente da SiiLA, proprietários dos imóveis não devem enfrentar dificuldades para encontrar novos locatários, já que o mercado imobiliário está aquecido. Ele destaca o retorno do trabalho presencial e a demanda crescente de empresas de tecnologia por espaços bem localizados, o que facilitará a substituição das casas de apostas por outras startups.

Como as empresas de apostas operam no setor de tecnologia, seus escritórios possuem layouts compatíveis com as necessidades de outras companhias do ramo, acelerando a ocupação dos espaços. Além disso, a proibição tem caráter provisório e não deve romper contratos imediatamente.

Nicastro explica que sair de um imóvel envolve custos com desmontagem, montagem de nova estrutura e o risco de não conseguir voltar ao mesmo endereço. Por isso, empresas como a Betano podem não encontrar espaços semelhantes disponíveis facilmente em curto prazo, o que dificulta mudanças rápidas.