Movimentações no Mercado de Shopping Centers
O mercado de compra e venda de shopping centers promete aquecer em 2026, com ativos de alto padrão atraindo a atenção de empresas e fundos de investimento. Segundo informações da Coluna, o fundo de investimento imobiliário BB Premium Malls (BBGI11) está em negociação para levantar entre R$ 400 milhões e R$ 600 milhões por meio da venda de participação em seus empreendimentos.
A necessidade de venda, conforme o BBGI11, surge como uma estratégia para reforçar sua estrutura de capital, em resposta às suas obrigações financeiras e ao cenário de juros elevados que impactam os resultados. A gestora BB Asset, responsável pelo fundo, ressaltou a relevância de equilibrar as demandas de caixa e se preparar para os desafios e oportunidades que vêm com a expectativa de redução nas taxas de juros e a possível recuperação da atividade econômica.
Na esfera de compras, as movimentações já estão em curso. O fundo XP Malls deu um passo significativo ao assinar um memorando de entendimento com o BB Premium Malls, visando adquirir 9% do Pátio Higienópolis por R$ 236,7 milhões. Paralelamente, os cotistas do fundo Shopping Pátio Higienópolis (SHPH11) se reunirão em assembleia para decidir sobre o exercício do direito de preferência na compra.
Uma fonte do setor observou que “o negócio tem compradores. Shoppings dominantes e trophy assets [ativos troféus] apresentam boa liquidez, independentemente do cenário macroeconômico”. Essa afirmação sublinha a atratividade desses ativos no mercado atual.
Competição e Estratégias de Investimento
Os demais sócios dos shoppings também se encontram em posição de negociação, considerando o direito de preferência na aquisição. A Iguatemi, um dos principais players do setor, está implementando um plano para aumentar sua participação em ativos de alta qualidade, enquanto também busca se desfazer de posições em empreendimentos que consideram menos atrativos.
Em dezembro, a Iguatemi firmou um acordo com a XP Malls para ceder 9% do Iguatemi Alphaville, além de 24% do Iguatemi Ribeirão Preto, 18% do Iguatemi São José do Rio Preto e 7% do Praia de Belas. O total dessa transação alcançou a marca de R$ 372 milhões, melhorando a estrutura de capital da Iguatemi e possibilitando futuros investimentos.
Além disso, é importante lembrar que a Iguatemi possui uma parceria com o BB Premium Malls, o que lhe concede a opção de adquirir parte dos ativos do fundo em um período de cinco anos. Até o momento, a companhia tem afirmado em teleconferências que “não há pressa” em realizar novas compras, mas seus planos a longo prazo indicam uma postura estratégica.
Perspectivas Futuras para o Setor
O cenário se desenha promissor para o setor de shopping centers no Brasil. Com uma combinação de ativos de qualidade, movimentações estratégicas por parte de fundos de investimento e a crescente liquidez de shoppings considerados troféus, a tendência é que 2026 traga novas oportunidades tanto para compradores quanto para vendedores.
Enquanto isso, a relação entre investidores, cotistas e gestoras de fundos continuará a moldar o panorama do mercado, com cada movimento sendo observado de perto pelos especialistas. Os próximos meses serão cruciais para determinar como essas negociações se desenrolarão e quais oportunidades emergirão para o setor.