Crescimento dos Preços de Aluguel em 2025
Os dados mais recentes do FipeZap mostram que, em 2025, o valor do aluguel nas 36 cidades acompanhadas pelo índice teve um aumento significativo de 9,44%. Este crescimento é bem superior ao índice de inflação do IPCA, que ficou em 4,26%, ou seja, quase o dobro. Essa tendência de alta nos aluguéis tem chamado a atenção, especialmente em um cenário onde a inflação tem se mostrado relativamente controlada.
Comparando com os anos anteriores, o índice revelou uma desaceleração: em 2022, o aumento havia sido de 16,55%; em 2023, de 16,16%; e em 2024, de 13,50%. Esses dados sugerem que, embora o aumento seja expressivo, ele está em um ritmo mais lento do que antes, o que pode indicar uma eventual estabilização no mercado imobiliário.
Capitais com as Maiores Altas nos Aluguéis
A pesquisa do FipeZap destacou que as capitais com os maiores aumentos nos preços de aluguel foram Teresina (PI), que registrou um impressionante aumento de 21,81%. Em seguida, Belém (PA) teve um crescimento de 17,62%, enquanto Aracaju (SE) observou uma alta de 16,73%. Outras cidades que também se destacaram foram Vitória (ES) com 15,46% e João Pessoa (PB) com 15,31% de aumento nos preços de aluguel.
No final de dezembro de 2025, o preço médio do aluguel foi de R$ 50,98 por metro quadrado. Ao analisar os diferentes tipos de imóveis, as unidades de um dormitório apresentaram o maior valor médio, alcançando R$ 68,37/m², enquanto os imóveis de três dormitórios foram os mais acessíveis, com uma média de R$ 43,81/m².
Distribuição dos Preços de Aluguel nas Capitais
Os preços médios dos aluguéis nas 22 capitais monitoradas pelo FipeZap variaram significativamente no último mês de 2025. Em Belém (PA), a média foi de R$ 63,69/m², enquanto São Paulo (SP) registrou R$ 62,56/m². Também estiveram entre as cidades com preços mais altos Recife (PE) com R$ 60,89/m² e Florianópolis (SC) com R$ 59,77/m². São Luís (MA) fechou a lista com um valor médio de R$ 57,69/m².
Variação nos Preços de Aluguel nas Capitais
Abaixo está um resumo da variação dos preços de aluguel em algumas capitais monitoradas em 2025:
- Teresina (PI) +21,81%
- Belém (PA) +17,62%
- Aracaju (SE) +16,73%
- Vitória (ES) +15,46%
- João Pessoa (PB) +15,31%
- Cuiabá (MT) +14,61%
- Belo Horizonte (MG) +13,01%
- Fortaleza (CE) +12,45%
- Salvador (BA) +12,38%
- Maceió (AL) +12,22%
- São Luís (MA) +11,37%
- Curitiba (PR) +10,98%
- Rio de Janeiro (RJ) +10,87%
- Natal (RN) +10,13%
- Recife (PE) +9,82%
- Média do Índice FipeZap +9,44%
- Porto Alegre (RS) +9,38%
- Florianópolis (SC) +9,35%
- São Paulo (SP) +7,98%
- Brasília (DF) +6,41%
- Goiânia (GO) +4,67%
- IPCA (IBGE) +4,26%
- Manaus (AM) +1,06%
- Campo Grande (MS) -4,36%
Esses números apontam para uma tendência de aumento nos aluguéis que pode impactar diretamente a vida dos moradores dessas cidades. A expectativa é que os próximos meses revelem se essa alta se manterá ou se o mercado encontrará um equilíbrio.