Minha Casa, Minha Vida lidera lançamentos em São Paulo
O programa Minha Casa, Minha Vida (MCMV) concentra 75,6% dos apartamentos lançados em São Paulo entre janeiro e agosto de 2026, atingindo a maior participação da história do segmento econômico na cidade, conforme dados da consultoria Brain Inteligência Estratégica. Em contrapartida, os imóveis de médio e alto padrão registram queda nas vendas e maior tempo para comercialização.
Nos primeiros oito meses do ano, São Paulo recebeu 106,9 mil novas unidades residenciais distribuídas em 192 empreendimentos. Deste total, cerca de 80 mil imóveis estão enquadrados no MCMV. Segundo Fábio Tadeu Araújo, CEO da Brain, o zoneamento urbano favorece esse tipo de construção, oferecendo potencial construtivo extra, subsídios e dispensando a exigência de vagas de garagem, o que torna os lançamentos mais viáveis.
Expansão do programa e impacto financeiro
Entre 2016 e 2022, o Minha Casa, Minha Vida movimentava entre R$ 40 bilhões e R$ 50 bilhões. Para 2026, a previsão é de quase R$ 200 bilhões aplicados, refletindo a expansão do programa durante o governo Lula, destaca Araújo. “A combinação de subsídios federais e legislação urbana adequada foi fundamental para esse crescimento”, comenta.
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Fonte: jornalvilavelha.com.br
A característica dos imóveis do programa também é moldada por essa dinâmica. De acordo com especialistas, os empreendimentos priorizam unidades menores para maximizar o número de apartamentos em cada terreno.
Venda e preços: o perfil do mercado econômico
No acumulado dos últimos 12 meses, as vendas do MCMV ultrapassaram R$ 31,1 bilhões em São Paulo, representando a maior fatia do mercado imobiliário local. Dos apartamentos negociados em 2026, 67% foram do programa. Foram vendidas 69,6 mil unidades, com preço médio de R$ 290,6 mil, enquanto a média geral na capital paulista, considerando todos os padrões, é de R$ 735 mil.
O programa atende famílias com renda de até R$ 13 mil, abrangendo uma significativa parcela da população, ressalta Coriolano Lacerda, gerente de dados do Grupo OLX. A velocidade de vendas do segmento também é expressiva: o estoque do padrão econômico deve ser absorvido em cerca de sete meses, enquanto imóveis de médio padrão podem levar até 17 meses para serem vendidos.
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Fonte: triangulodeminas.com.br
Mercado médio e alto padrão em retração
A demanda por imóveis econômicos impulsiona a oferta, conforme explica Araújo. “Há uma grande quantidade de pessoas morando de aluguel e um déficit habitacional considerável, o que mantém a procura alta”, afirma. Já os segmentos de médio, alto padrão e luxo mostram desempenho mais modesto.
Lacerda reforça que, ao contrário do segmento econômico, que tem comportamento uniforme, o médio e alto padrão apresentam grande variação nas vendas, influenciada pelo projeto e localização dos empreendimentos. Essa dispersão dificulta a consolidação do mercado nesses segmentos.